ГлавнаяУслугиКадастровый учётКадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость объектов недвижимости устанавливает государство. Заказчиком оценки кадастровой стоимости в столице является Правительство Москвы, а исполнителем работ — организация-оценщик.

Кадастровая стоимость — важная характеристика объекта недвижимости. Исходя из неё рассчитываются налог на недвижимое имущество, арендная плата за землю и другие платежи. Нередко кадастровая стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (ОКС) завышена по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Уменьшив кадастровую стоимость, вы можете значительно сэкономить в уплате налогов, на арендных платежах и на выкупной стоимости.

Согласно российскому законодательству кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости. Новая редакция ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внесла ясность в процедуру оспаривания кадастровой стоимости. В частности, законом установлена периодичность проведения оценки. Для Москвы — не чаще одного раза в 2 года, но не реже 1 раза в 5 лет. Также закон предусматривает возможность ПЕРЕРАСЧЕТА уже уплаченных налогов в связи с изменением кадастровой стоимости. Для юридических лиц обязателен ДОСУДЕБНЫЙ порядок рассмотрения вопроса (обращение в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости).

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Уменьшение кадастровой стоимости можно осуществить как в рамках административных процедур, так и судебных. Весь этот процесс можно разделить на несколько этапов.

1. Предварительный расчет реальной рыночной стоимости объекта. Расчет суммы, на которую будут уменьшены налоги и иные платежи.

2. Формирование пакета документов и оценка. Проведение независимой оценки, формирование отчета, экспертиза отчета в саморегулируемой организации оценщиков.

3. Представление интересов Заказчиков в территориальной комиссии по пересмотру кадастровой стоимости (срок рассмотрения заявления — 1 месяц).

4. Установление рыночной стоимости в суде (при необходимости).

Ещё раз подчернём, что в случае, если не получается изменить кадастровую стоимость в заявительном порядке, решения территориальной оценочной комиссии могут быть оспорены в суде. Это вполне реально.

Перед обращением в суд обязательно проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка или ОКС сертифицированным экспертом. Дополнительно может потребоваться проведение экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости. Судебные процессы обычно занимают несколько месяцев. На срок рассмотрения дела влияют многие факторы, в том числе грамотность составления пакета требуемых документов.

Заказать уменьшение кадастровой стоимости вы можете у специалистов ЦОП "РиалИст".