А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я 
 
БТИ — Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. В настоящее время БТИ функционируют в России в форме государственных унитарных предприятий и муниципальных унитарных предприятий. 
И аббревиатура, и само понятие БТИ уходит  корнями в СССР. Следует понимать, что органы БТИ в Советском Союзе и нынешние БТИ - не совсем одно и тоже. В 90-е годы XX века произошло разрушение государственной системы технической инвентаризации жилого фонда, осуществляемой БТИ. Сегодня система единого государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности восстановлена и развивается. С течением времени происходят изменения в полномочиях, целях и задачах работы БТИ. С недавнего времени значительную роль в вопросах технического учёта помещений наряду с БТИ играют кадастровые инженеры, работающие самостоятельно, в частной компании или при государственных БТИ.   
 
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе. Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457. Росреестр вносит в ГКН сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 
Таким образом, в сфере государственного кадастрового учета и ведения ГКН Росреестр выступает органом кадастрового учёта. Росреестр осуществляет полномочия непосредственно и через свои территориальные органы (Управления Росреестра по субъектам Российской Федерации), их структурные подразделения.
За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.
В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации, которые в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 473 реорганизованы в филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъектам Российской Федерации.
 
Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нем должна быть консолидирована информация о всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.
 
Документы БТИ — представляют собой сведения об объектах учета. Документы предоставляются по заявлениям (запросам) собственникам (владельцам, балансодержателям), в том числе заявителям, наделенным соответствующими полномочиями и заявителям, которые определены законодательством Российской Федерации. 
Заказать и получить документы БТИ могут:
  • собственники, владельцы (балансодержатели) или их доверенные лица (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);
  • наследники по закону или по завещанию;
  • правоохранительные органы и суды (по находящимся в их производстве делам);
  • органы государственной власти и местного самоуправления (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований);
  • налоговые органы (об объектах учета, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения);
  • органы государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения);
  • учреждения юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • иные лица и органы, определенные законодательством Российской Федерации.
Перечень документов выдаваемых МосГорБТИ:
  • поэтажный план
  • экспликация
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогооблажения
  • справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения)
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) 
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ. 
 
Кадастровый инженер — физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», деятельность, связанная с формированием границ земельного участка, образованием его частей, называется кадастровыми работами, а субъект, занимающийся этими работами, — кадастровым инженером.
Кадастровый инженер также может проводить землеустроительную экспертизу.
Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключённый с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:
  • межевой план;
  • технический план (согласно приказа 577 от 14.10.2011 технический план кадастровыми инженерами изготавливается в зависимости от территории, где расположен объект капитального строительства с 2012 года);
  • акт обследования (согласно приказа 577 от 14.10.2011 акт обследования кадастровыми инженерами изготавливается в зависимости от территории, где расположен объект капитального строительства с 2012 года).
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимостиКадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
 
Технический план  — это документ, изготовляемый на каждый созданный или находящийся в стадии строительства объект недвижимости. В техническом плане здания или помещения должны быть отражены:
• информация о квартире, здании или помещении которые требуются для проведения работ по его регистрации;
• данные о доле или долях здания или помещения которые необходимы для их регистрации;
• информация о здании или сооружении находящемся на стадии постройки;
• новая информация которая должна быть зафиксирована в Кадастровой Палате РФ.

В перечень сведений входит материал стен и фундамента, геометрические размеры помещений, расположение оконных и дверных проемов, наличие коммуникаций, процент износа и пр. необходимая информация отраженная в текстовом и графическом виде.

Изготовленный и утвержденный технический план является необходимым условием для процедуры его регистрации в Кадастровой Палате РФ. Без наличия данного документа вы не сможете зарегистрировать свой дом, квартиру или коммерческое помещение и, соответственно, получить право собственности по любому правоустанавливающему документу, совершить обмен, дарение или сдать объект в аренду.

Изготовление технического плана требуется для следующих объектов капитального строительства:
• Вводимые в эксплуатацию, либо уже введенные, но не прошедшие регистрацию жилые, нежилые, коммерческие и пр. здания и сооружения.
• Квартиры.
• Другие жилые и нежилые помещения, входящие в состав зданий или строений, в т. ч. и гаражные боксы.
• Здания или помещения относящиеся к незавершенному строительству.

Кроме того, изготовление технических планов проводится при необходимости внесения изменений после перепланировки и для корректировки имеющихся неточностей.

Технический план подготавливается в соответствии с требованиями статьи 41-й Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

При внесении поправок в сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, соответственно, меняется содержание технического плана. Следует помнить, что он является важным документом при введении объекта в эксплуатацию. Наличие технического плана упрощает процедуру получения важных документов кадастрового учёта жилья. Его новизна в том, что объект прикрепляется к земельному участку и таким образом определяет точные координаты местоположения объекта недвижимости.

Работы по созданию технического плана имеет право производить только кадастровый инженер, имеющий аттестацию на право заниматься этим видом деятельности. Вместе со своей подписью кадастровый инженер ставит печать, на которой содержится имя и фамилия данного лица. Ставя печать и свою подпись, инженер несёт полную ответственность за правильность оформления документа, его техническое и законодательное содержание.

На титульном листе техплана обязательно указываются сведения о кадастровом инженере – фамилия, инициалы, номер квалификационного аттестата и контактные данные для связи. В компетенцию кадастрового инженера входит изготовление всех видов технических планов - на объект незавершённого строительства, на здание, на сооружение и на помещение.

При оформлении технического плана помещения, используя геодезические расчёты, инженер определяет расположение объекта в пределах этажа, сооружения в целом или его частей внутри объекта.
Изготавливая технический план здания, инженер проводит землеустроительную экспертизу в рамках земельного участка и документально осуществляет привязку сооружения к участку земли. Сюда входят обмерные работы, определение площади строения и координат. Важно помнить, что участок, на котором находится объект, должен быть зарегистрирован в государственном кадастре.

Подготавливая технический план на сооружение (это могут быть подстанции, дорожное полотно, ЛЭП и прочее), инженер проводит комплекс работ геодезическими методами, вносит специфические корректировки параметров площади, высоты, длины, глубины объекта. В этой работе большое значение имеет документ, который подтверждает создание сооружения или его наличие.

При формировании технического плана объекта незавершённого строительства главной задачей является подтверждение наличия этого объекта на участке земли. Поэтому основополагающей будет документация, предоставленная собственником (проект строительства объекта). На основании проанализированных данных и измерений инженер составляет акт осмотра.

Как уже было отмечено выше, технический план содержит две части - графическую и текстовую. Графическая часть - чертёж этажа, части объекта, либо целого сооружения. В нём так же указывается точное положение здания на земельном участке (чертёж), если речь идёт об объекте, привязанном к земле. В текстовой части упорядочивается вся необходимая информация в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, для постановки объекта на кадастровый учёт.
 

Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в кадастр недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.